二手房买卖合同无效怎么办

结论：
二手房买卖合同无效后，双方应相互返还财产，有过错方需赔偿对方损失，恶意串通损害第三人利益时第三人可主张自己的权利，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。二手房买卖合同无效后，卖方需返还购房款，买方要返还房屋。若一方过错致合同无效，要赔偿对方损失；双方都有过错则各自担责，赔偿范围含购房款利息、房屋装修费等直接损失。若存在恶意串通损害第三人利益导致合同无效，第三人可主张收回房屋等权利。若双方就返还和赔偿事宜无法协商一致，当事人可向法院起诉，请求判决对方返还财产、赔偿损失。若您在二手房买卖中遇到合同无效相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.二手房买卖合同无效后，自始无法律约束力，双方需相互返还财产，卖方返还购房款，买方返还房屋。若一方过错致合同无效，过错方要赔偿对方损失；双方都有过错，则各自担责，赔偿范围含购房款利息、房屋装修费等直接损失。
2.若恶意串通损害第三人利益致合同无效，第三人可主张收回房屋。若协商返还和赔偿事宜无果，当事人可向法院起诉，请求判决对方返还财产、赔偿损失。
3.建议双方在签订合同前仔细审查，确保合同合法有效。遇到问题先友好协商，若无法达成一致，及时通过法律途径解决，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）二手房买卖合同无效后，其效力追溯至合同订立时，自始不具备法律约束力。基于此，买卖双方需相互返还因合同取得的财产，卖方返还购房款，买方返还房屋。
（2）对于合同无效存在过错的一方，要对对方的损失进行赔偿。若双方都有过错，则各自承担相应责任。赔偿范围一般涵盖直接损失，像购房款利息、房屋装修费用等。
（3）当出现恶意串通损害第三人利益致使合同无效的情况，第三人拥有主张收回房屋等权利。
（4）若在返还和赔偿事宜上协商无果，当事人可向法院起诉，要求对方返还财产、赔偿损失。

提醒：
二手房买卖合同无效处理较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以获取针对性分析。
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（一）合同被认定无效后，卖方应及时返还购房款，买方要返还房屋，确保财产恢复到合同订立前的状态。
（二）对于有过错致使合同无效的一方，需赔偿对方的直接损失，像购房款利息、房屋装修费用等。若双方都有过错，就按各自过错程度承担责任。
（三）当出现恶意串通损害第三人利益导致合同无效时，第三人有权主张收回房屋。
（四）若在返还和赔偿事宜上协商不成，当事人可向法院起诉，通过法律途径解决。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.二手房买卖合同无效，自始无法律约束力。卖方要返还购房款，买方要返还房屋。

2.若一方过错致合同无效，需赔偿对方损失；双方都有错，各自担责。赔偿含购房款利息、装修费等直接损失。

3.恶意串通损害第三人利益致合同无效，第三人可收回房屋。

4.协商返还和赔偿不成，当事人可向法院起诉，让法院判决返还财产、赔偿损失。